老宅变民宿,民宿经济推进蓝田全域旅游二次革

2019-08-24 21:28 来源:未知

据了解,开阳县龙广村及周边村寨有200多栋闲置农房,可改造出800余间民宿客房。为支持更多城市人到乡村投资民宿,开阳县目前已给30多名城市投资人颁发了“农村房屋20年经营使用权证”,当地银行也推出1亿元“乡舍贷”银行融资产品,为民宿改造项目提供贷款。

位于井冈山市柏露乡长富桥村的鹭鸣湖景区,蜿蜒曲折的木质栈道沿湖伸展,满眼是宁静祥和的田园风光。当地政府引进江西康辉国际旅行社,在不影响农村正常生产情况下打造出一个集农事体验、健康养生、文化旅游为一体的田园综合体。公司还与当地村民一起将闲置的农房改造成现代风格的民宿,最后收益按双方各占50%的比例分红。

■文/首席记者 张端 图/记者 王旭东

“以前我这200多平方米的木瓦房,只用来堆柴,房梁上到处是蜘蛛网,一年还得花两三百元修补。改造成民宿后,居然能赚这么多钱,像做梦一样。”陈华正说。

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白鹿原舍设计简单大方。

“在美丽风光和乡村民宿吸引下,去年20多万人次的游客到龙广村旅游、居住,当地村民种植的水果也因此卖上了好价钱。”龙广村村支书陈勇说。

“我们利用现有的果园、菜地和村民闲置的房屋,打造出共享农庄的模式,使农民变股民、农房变客房,从而让农民增收、农业提效、农村变美。”江西康辉国旅总经理兰秀辉告诉记者,每年都有7万多名游客通过康辉国旅的平台到井冈山,只要将部分游客吸引到鹭鸣湖景区,就能带动当地乡村旅游发展。

农民参与成为“命根子”,让广大农民成为民宿经济发展的主体。为了让村民拥有更多的获得感,蓝田县因地制宜、因村施策,积极把当地生态资源、文化元素转化为“发展资本”,避免同质化发展。将民宿发展与美丽乡村建设充分结合,探索校地合作模式,引进优质团队派驻专业设计师改造民房,实施“乡村合伙人”行动计划,形成以社会资本为主、村集体和农民为辅的多元建设经营局面。

根据该项目,通过城里人出钱、农民出房、公司出管理和服务,对一些依山傍水、可修缮的农民老宅进行民宿化改造。改造完成后,20年内的民宿经营所得为:城市投资人占60%、公司占20%、农民占20%。20年后,民宿设施及经营权重归农民。

新华社记者范帆

2013年,随着白鹿原影视城的开建,一些看到商机的董岭村村民纷纷办起了农家乐,董强就是其中之一。“农家乐一年纯收入在十万元上下,但没过几年,我发现低端的农家乐行不通了,与设计公司沟通后我投入十多万元,将农家乐升级改造。原来八十元一间房没人住,现在两百元一间抢着住,投资也就是十来万,一年就收回来了。”

陈华正的老宅之变、收入之变,源于2017年贵州水东乡舍旅游发展有限公司推出的“农村闲置老宅变民宿”项目。

这家名为“红客楼”的“农家乐”,半年前还是闲置的破旧农宅。房屋的主人范冬明笑着说,“儿子常年在外打工,我和老伴守着这个房子。目前公司以每年5000元的价格把房子租了,并装修成民宿和‘农家乐’。”

山水玉舍民宿极富设计感。

新华社贵阳4月1日电 题:贵州:老宅变民宿 农民乐开花

在江西省井冈山市大陇镇案山村村口,一座两层建筑引人注目:庭院前的鹅卵石路直通里屋,屋内是木质家具和绿色盆景……

蓝田县九间房镇桐花沟村,因村子远离尘嚣,风光旖旎,民风淳朴而被誉为“童话沟”。但就是这样一个恍如人间仙境的村庄却多年来被“贫困”两个字压在头顶。

因民宿改造成效明显,龙广村及周边村寨的签约农民纷纷要求公司加快改造进度,早日将他们的闲置老宅纳入改造日程。“目前有120户农户签约了民宿改造项目,吸引城市资金2000多万元。”肖津桃说,从去年经营半年的效益来看,城市投资人户均收益2万元,农户户均收益6000元。

范冬明所说的公司,是大陇镇去年重点引进的井冈山垄上行生态农业旅游开发有限公司,来自广东的客商蔡春风被当地的优质生态吸引,决定投资上千万元对这个小山村进行旅游开发,公司租了村里的12栋闲置农宅,改造成民宿、咖啡馆、乡村俱乐部等,发展乡村旅游。

农房改造作为“牛鼻子”

陈华正这栋“半山腰”的老房子,经过投资改造后,具备了对外经营的条件,由此给他带来惊喜。

“把长期闲置的房屋租给企业,村民不仅可以拿租金,自己还可以成为员工,从而实现收入的增加。”井冈山市大陇镇党委书记刘济光说。

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借助民宿化改造,农家乐生意又重新兴旺起来的龙广村村民陈华松说,他2008年就办起了农家乐,但2013年后生意就不行了,主要原因是之前的客房条件太差。

“以前这里到处是芦苇地、泥巴地,现在变成了‘风景区’。”村民李小明将自己闲置的三层民房改造成了民宿,自己在村里的工地上做木工,每个月能赚3000多元。“等以后游客多了,我们家的收入会更高”。

董岭村是由山区散户迁至此地安置而起。起初,这是个既“穷”又“空”的小山村,2015年,全村建档立卡贫困户42户,占全村总户数的24.4%。经过短短几年的变化,董岭村依托独特的地理位置和优质的自然资源,大力发展民宿产业,壮大村级集体经济。

据项目实施方、贵州水东乡舍旅游发展有限公司副总经理肖津桃介绍,为保证农民权益、打消农民分红顾虑,公司明确如民宿客栈无游客入住,公司将给予农民一间房一年不低于1200元的保底收益;同时开发了一款App软件,做到“游客当天入住消费,农民可当天分红”。

井冈山脱贫“摘帽”之后,许多过去贫困山村的面貌发生了深刻变化。越来越多的市场资本看上了这里的旅游资源,开始参与当地农村的旅游资源开发,成为当地乡村振兴的重要力量。

刘丽丽和家人坐在蓝田县九间房镇峪口村山水玉舍的民宿院子里,呷一口醇厚的普洱茶,品一口地道的农家菜,耳畔传来啾啾的鸟鸣,指尖不由自主在朋友圈分享了自己的感受:“远离了城市的喧嚣与繁华,回归了自然的宁静与质朴。这个‘五一’,给自己的心灵放了个假。”

“以前我有12间客房,但房间里没电视、没拖鞋、没洗漱用品和独立厕所,只有几张床,这种居住环境直接把游客吓跑了,而自己改造房间又没钱。”陈华松说,2018年,他的房屋进行民宿化改造后,到他家的游客量增长了30%以上,去年运营3个多月,他家6间民宿房分红6000多元。

按照“道路建成风景线,村庄建成小公园,农户建成花庭院,全县建成大景区”思路,将民宿经济发展和美丽乡村建设有机结合,鼓励以民宿为核心,以自然景观、田园风光、建筑风貌、历史遗存、民俗文化、体验活动、特色产品和生态环境为主要吸引物因势造景,打造村落景区,拓展民宿经济发展新空间。

65岁的贵州省开阳县龙广村村民陈华正没想到他的一栋百年老宅,改造成星级民宿后,气质上不仅“丑姑娘”变“白雪公主”,经营6个月后还分红7000多元。为此,他乐开了花。

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五月初,记者走进“桐花乡约”田园综合体,宛如进入了一个世外桃源。富有风情的西北宅院煞是好看,中式传统四合院大宅古典大方。风格或古朴简单、或艺术气息暗藏、或风格凸显、或内敛含蓄,又和村庄的气质融为一体。更令人称叹的是,这里的民宿执行7×24小时精品旅游度假服务标准,设置运营总监、民宿管家、值班看守、厨房服务、客房清扫等岗位;制定了服务标准和流程,将乡村民宿原味和高质量服务管理呈现给每一位游客。

“从2016年建成山水玉舍民宿,生意一年比一年好。”记者到访时,老板李强正悠闲地喝着茶,说是老板,李强却摆摆手:“我就是咱峪口村的村民。因为自己爱旅游特别希望能在自己的家乡也开个民宿。你别看现在这里屋舍俨然,三年前,这儿就是一片荒滩地。”

变化始于“三变”改革。2016年,西安大东方文化旅游发展有限公司在桐花沟村注册成立,企业积极参与到“三变”改革当中,以田园综合体规划作为切入点,全面与村集体合作社合作,以“三变”形式将桐花沟村闲置资源盘活利用,帮助进行市场化运作。

在董岭村,不仅农民自身参与民宿经营的热情很高,集体经济也看准了民宿发展的潜力。董岭村股份经济合作社投资建设了白鹿原舍,与村民们经营的基础版农家乐实行差异化定位,全力打造3.0版本高端民宿。

如今,在桐花沟村,民宿、农业产业园等农旅产品雨后春笋般发展起来,2018年全村的综合收入1000多万元,农民人均可支配收入达到9206元。

“三变”改革作为“戏芯子”

走进蓝田县小寨镇董岭村,宽阔的路面、精致的农舍、如织的游人……这座小村庄散发着与众不同的气质,堪称新农村的典范。

“美食美玉美汤泉、古道鹿原王顺山、王维文姬四吕贤”……提起蓝田,不少人都能脱口而出不少著名旅游景点。如何将丰富的旅游资源优势转化为经济优势?近年来,蓝田县找到了答案:依托良好的山水生态和人文资源禀赋,把全域旅游和民宿经济作为县域发展的支柱产业、三产融合的核心引擎。站在全域旅游二次革命的高度,发挥好山好水好生态优势,坚持把全域旅游和民宿经济作为乡村振兴的第一战略,走上了一条旅游经济高质量发展的道路。

董岭村股份经济合作社董事长刘可蔚告诉记者:“为了更好营造民宿发展的大环境,董岭村对全村的基础设施进行了提升改造,修建了大型停车场,聘请专业的设计师对村民自家经营的民宿进行合理规划。”刘可蔚说。

村子成立了九间房镇桐花沟村股份经济合作社,将村民分两类纳入村集体经济组织,人口股村民享受集体公共建设项目带来的权益和分红;以资源入股的村民,将闲置民居、农业用地纳入集体经济合作社,民居改造修缮后进行民宿运营,既能享受民居租赁收益,又能享受运营收益分红。

“近两年,站在全域旅游二次革命的高度,按照‘五个美丽 乡村旅游 民宿经济’‘三权分置 民宿经济’的思路,蓝田县把农房改造作为‘牛鼻子’、农民参与作为‘命根子’、‘三变’改革作为‘戏芯子’,围绕城市民宿和乡村民宿,以文旅康养、田园综合体、养老民宿为内容,以秦岭沿线、环山路两侧、白鹿原区域为重点,成立民宿经济领导小组,全面出台了民宿支持政策。”蓝田县文化和旅游体育局局长郑伟说。

在李强的精心设计下,一处拥有10间客房的乡村风情民宿在三年前揭开了面纱。尽管客房规模并不算大,但整个“山水玉舍”面积足足有十多亩地:院内花草青青,溪水潺潺,石凳、石磨、石碾杂陈其间;菜园、花园、果园、帐篷、室外酒吧等可供休闲观赏。“游客们来了,不仅能住,还能在田间地头走一走看一看,真正感受感受农村的味道。”

农民参与作为“命根子”

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