房屋被人抵押,关于房地产交易管理

2019-07-24 17:57 来源:未知

尤先生把房款全额交给开发商,一年后当去产权部门办理产权证时,才知道房屋早已被开发商作为房屋质量保证金,抵押了出去,因此无法办理产权证。

法院一审审理认为,原、被告签订的商品房买卖合同及补充协议系双方真实意思表示,内容不违反法律规定,合法有效。被告以其欺诈性行为导致合同目的已不能实现,故原告要求被告返还已付购房款及利息并承担已付购房款一倍的赔偿应予以支持。据此,法院依法作出上述判决。

花300万买套别墅住两年多

一、商品房预售批准、预先登记实行统一标识。

日前,记者来到了尤先生所购买的铁锋区某小区17号楼1单元602室。据尤先生讲,2005年9月,尤先生托朋友在铁锋区某开发公司,花15万元购买了此处房屋。当时,这家开发公司和尤先生签订了商品房买卖合同,并开据了一张普通收据。

本该交付的房屋,却被开发商将该房屋产权证登记到自己名下,并将房屋抵押给了银行,致使无法履行商品房买卖合同。购房者赵某将开发商告上法庭,要求解除商品房买卖合同,退还已付购房款并赔偿一倍购房款。近日,安徽省高级人民法院终审维持了池州市中级人民法院作出的一审判决:解除赵某与开发商签订的商品房买卖合同,开发商返还赵某已付购房款415万元并支付利息,并赔偿赵某损失415万元。

“我住了两年多的别墅被列入了法院查封名单中,这房子买得太窝火了。”董先生说。

2、在办理开发项目预售批准和预先登记时,应凭确认后的以一标识进行办理。

东北网齐齐哈尔3月15日电 房屋被人抵押 业主却不知情

该案中,被告收受房款后将涉案房屋产权证登记到自己名下。因涉案房屋登记在被告名下并已办理抵押,故涉案合同已不可能再办理备案手续,被告以其欺诈性行为表明其不履行与原告签订的商品房买卖合同,导致合同目的已不能实现,故原告要求被告返还已付购房款及利息并承担已付购房款一倍的赔偿,理由正当,符合法律规定,应予以支持。

董先生认为,开发商没有按照补充协议约定,如期为其办理产权备案,导致无法办理房证,造成别墅被法院列入查封名单,对此,开发商应该承担责任。

5、本文件执行之前已经预售批准而未预先登记的开发项目,产权处在办理预先登记、产权保留登记、测绘手续时,应要求其提供经交易所确认的该项目售楼时使用的原标识。原标识与现统一的标识没有原则矛盾的应尽量采用原标识,无法使用的应按规定重新编排。新标识经产权处信息测绘办公室确认后,应及时将新旧标识对照材料书面通知交易所,并在档案中记载上新旧标识。

随后,记者和尤先生一起来到了市建设局综合开发处,据该部门工作人员称,事实确实如此,开发公司在业主不知情的情况下,将部分手续做了抵押实在是不应该。

2011年12月30日,原告与被告签订商品房买卖合同及补充协议,约定原告购买被告开发的长江路商业名品街282复式商品房,单价每平方米1.1万元,建筑面积451.88平方米,总房款497.06万元。原告分期支付房款,其中313万元由项目施工方亚坤公司所欠原告的钢材款抵付,另102万元以被告之前向原告借款的100万元及2万元利息抵付,余款82.06万元,于交房时一次性支付完毕。交房时间以实际备案合同为准。

董先生说,交完房款后,他和开发商签订了商品房买卖合同,同时签订了一份补充协议,补充协议内容称,其购买的别墅因项目处于在建工程抵押状态,因此备案宽限期为6~8个月。

l、根据市局榕字046文批准的房地产交易报备员可以义务接受其所在开发企业委托,代办商品房交易、产权等手续,交易所、产权处应予受理。

去年春季,尤先生拿着房屋买卖合同和那张普通收据,来到市产权处办理房屋所有权证并准备去贷款时,市产权处的工作人员称,办理房屋所有权证必须持有购买商品房屋登记备案介绍信、正规的收据和商品房买卖合同。尤先生立即返回当时购房的开发公司索要这些证明,而此时开发公司的工作人员却告知尤先生,他的房屋登记备案介绍信在几个月前,就被开发公司以“房屋质量保证金房产抵押”的形式抵押出去。

该案一审承办法官说,案件的争议焦点之一是开发商是否应该赔偿一倍购房款。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条规定,具有下列情形之一的,导致商品房买卖合同目的不能实现的,无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任:商品房买卖合同订立后,出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人;商品房买卖合同订立后,出卖人又将该房屋出卖给第三人。

涉及数十户

4、产权处信息测绘办公室变更项目标识的,应及时将新旧标识对照材料书面通知交易所。对已办理预售合同登记备案或抵押登记的项目,其标识在交易管理过程中不作更改。在办理交易监证时于过户单上采用新标识,并注明旧标识。产权处在预先登记及制证时作相应更改,并在相关文件上注明原标识。

法官说法

没下房产证

2、开发企业出售保留产权的房屋,应先申请保留产权注销登记,注销后产权处应书面通知交易所。交易所在接到通知后方可办理交易监证手续。

本该交付的房屋,却被开发商将该房屋产权证登记到自己名下,并将房屋抵押给了银行,致使无法履行商品房买卖合同。购房者将开发商告上法庭,要求解除商品房买卖合同,退还已付购房款并赔偿一倍购房款。最终购房者获法院支持。

商品房买卖合同订立后,出卖人又将该房屋出卖给第三人。

交易所应将在建工程抵押监证和注销名单于每周一定时报送产权处备案。

赵某向池州中院诉称,安徽省池州市长江路商业名品街由池州百大投资置业发展有限公司投资开发。2011年3月15日,百大公司将其开发的项目整体转让给被告池州嘉恒投资置业发展有限公司。

针对崇山墅部分业主投诉住宅登上法院查封名单一事,近日,通过个别业主联系到负责崇山墅项目销售的工作人员,该工作人员回应称,公司将给业主们一个统一答复,但具体何时答复,她表示,并不清楚。

交易所应及时将当天房屋抵押监证的合同及相关材料送产权处制作他项权证。产权处应在3大内制出他项权证,并由交易所领取。他项权登记过程中发现问题的应及时将有关信息反馈交易所,以便修正。

双倍退赔购房款于法有据

“当初如果知道房子有问题,我根本不会掏300多万买房。”业主刘女士说。

l、在建工程抵押。

合同签订后,各方办理完抵付手续,被告于2013年2月3日向原告出具收据三张,收款总金额415万元。此后在长达几年的时间里,原告多次催促被告要求交房,但被告一直以各种理由推诿。原告后到房管部门查询才得知被告早在2012年1月12日就将原告购买的商品房抵押给了中国工商银行股份有限公司黄山区支行,并于2013年11月21日将该房屋产权证登记到自己名下,被告以实际行动表明其不履行与原告签订的商品房买卖合同,一直在欺瞒原告。被告的行为已经明显违背诚实信用原则,给原告造成了巨大的经济损失。

可是,开发商的一纸承诺并未兑现,至今他购买的别墅还没有完成产权备案,房产证更是遥遥无期。

福州市房地产管理局

针对居住的别墅被法院列入查封名单一事,目前,涉事业主已报警,业主们自发组建了维权群。

附:开发项目统一标识说明

根据补充协议的约定内容,开发商承诺,2015年3月31日前为其办理《商品房买卖合同》备案,如逾期未能办理,业主可以选择退房。

5、房屋抵押登记,交易所转产权处办理他项权证材料上应当注明抵押范围、金额、期限及相应土地使用权面积,产权处应在他项权证中注明相应土地使用权面积、土地证号码或写上“相应土地使用权随之抵押”。

“300多万买的别墅,住了两年多,房证迟迟办不下来,现在房子要被法院查封了。”近日,沈阳市皇姑区崇山墅园区的业主反映称道。据了解,由于业主们购买的别墅还没有完成产权备案,房产证更是遥遥无期,据了解,在崇山墅园区,有88套房产被列入查封名单。

2、申办商品房交易监证、产权登记可以委托代办、代领。但必须依照“福州市城市产权产籍管理办法”办理。

据多名受访业主反映,辽宁城开维港地产开发有限公司办公室就设在崇山墅园区内,但业主们已经联系不到开发商负责人。

3、个人住房抵押贷款。

沈阳装修网了解到,近日,家住沈阳市皇姑区崇山墅园区的董先生因为单元门口贴出的一张法院查封通知而烦恼。

为了加强交易管理和产权登记工作的衔接,统一操作规范,提高工作效率,防止出现管理的漏洞,现将进一步规范交易管理和产权登记工作及其衔接的有关问题通知如下:

开发商未按合同解除抵押

4、办理房屋抵押登记。

董先生透露,其间,他多次找到开发商催促产权备案和办理房产证事宜,每次开发商工作人员均回应称,将尽快为其办理产权备案,房证也会尽快交付。

四、其他相关问题

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榕房综[1998]262号

市民反映

开发企业申请预先登记时,涉及在建工程抵押的应将在建工程抵押转为现房抵押,抵押部分应同时申请保留登记,保留范围应经交易所确认,不转为现房抵押的应当注销在建工程抵押。开发企业未申请注销抵押关系,保留产权的房屋所有权证由交易所领取,并要求抵押人及时办理在建工程抵押变更为房屋所有权抵押的相关手续。

杨继新认为,根据相关规定,如果开发商在出售房屋时,未告知消费者有关房产抵押的情况,先将房屋抵押出去而未给业主备案,导致无法办理房产证,开发商则涉嫌存在欺诈行为,消费者可向开发商提出相应的赔偿;如果开发商在出售房屋时,通过补充协议告知消费者有关房产抵押情况,但未按照双方协议约定的日期,完成解除抵押,那么,开发商应承担违约责任,涉事业主可根据双方签订的相关约定,追究开发商的违约责任。

3777.com,以保留产权的房屋设定抵押的,因各种原因必须解除其中部分抵押关系时,在交易所办理了抵押变更手续后,由产权处在原房屋所有产权证重新记载,同时办理他项权证的变更手续。

应承担违约责任

一九九八年十一月四日

11月10日,董先生在外出时,发现单元门口贴着一张法院的查封通知,查封事项内容为:因债务纠纷,查封被申请人辽宁城开维港地产开发有限公司坐落于沈阳市皇姑区崇山西路12-5号等88套在建工程,涉及部分门市和住宅,面积从200余平方米到300余平方米不等。

2、保留产权抵押

据董先生介绍,2014年7月份,他在皇姑区崇山墅园区购买了一套别墅,交了全款,总计花费300余万元,开发商为辽宁城开维港地产开发有限公司。

二、关于开发企业自留产权办理保留登记、交易监证的有关问题处理。

当天中午,三名业主代表来到开发商办公地点,多次敲门屋内都无人应答。透过玻璃窗,看到办公室内并无人员办公。

1、开发企业开发的项目,其座落、名称、楼宇、楼层及单元编号等按《房产测量规范》及我市房产测绘规定实行统一标识。统一标识经产权处信息测绘办公室确认后,该统一标识即成为交易、产权登记合法的标识。

根据部分业主提供的开发商处负责人的手机号码,拨打过去,电话的另一端,一位女子称“找错人了”。

l、开发企业向产权处申请保留登记前,应先经交易所对保留范围进行检索,确认有无预售,并出具证明。

律师说法

个人住房抵押经交易抵押监证后,购房人(抵押人)应持有关证件申请办理交易监证,交易所在购房人完纳税费后即移转相关房屋交易资料及抵押监证材料送产权处收件,产权处收件时开出的收件收据由交易所领取。产权处在20天内办好屋所有权证及他项权证,由交易所领取。

88套房产被列入查封名单

三、关于抵押登记有关规定

11日,来到董先生居住的崇山墅园区。据了解,在崇山墅园区,包括董先生所购房产,共有数十户业主的88套房产被列入法院查封名单。

3、开发企业不得随意更改统一标识。在销售过程中需对项目、座落、楼宇重新定名的,或因其它原因需对楼层单元改变编号的,开发企业须事先向产权处提出申请,经产权处信息测绘办公室审批后方可变更启用。

商品房买卖合同订立后,出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人;

本报消费维权律师团成员、辽宁安行律师事务所律师杨继新表示,根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》,具有下列情形之一的,导致商品房买卖合同目的不能实现的,无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任:

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