条地铁规划,还是浦东最南部

2019-11-07 18:06 来源:未知

问:你觉得在上海的宝山区买房和松江区买房哪个好?

上海新增 9 条地铁规划!哪些到你家?

问:上海郊区买房,是买在青浦,嘉定,崇明,奉贤,还是浦东最南部?

问:在上海打算买房,总房款300万以下,九十平米以上,在哪里买比较好?

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要回答这个问题,首先要说清楚闵行。正因为闵行的发展,给了松江连接市区、和市区打成一片的机会。说的再直接一点,没有七宝,就没有今天的九亭。我想宝山人民也是认可这一点的吧。

依据最新出炉的《上海市轨道交通近期建设计划 ( 2017-2025 ) 》,截至 2025 年上海将新增规划再建设 9 条轨道交通线路。据了解,此次公示的 9 条线路并非都是地铁,还包括了连接上海两大机场的的城际铁路快线,以及中运量轨道线路等多种模式。

3777.com,今年原本也是想买青浦,大虹桥嘛,周边环境还不错,就是觉得地段不满意,远了点。最后定了外环内宝山的南大板块15号线(19或20年通车)丰翔路站地铁口。这个板块规划不错,地已经平整好,商业项目开始动工了。我买的小区旁九年一贯制学校正在建设,规划隔壁是幼儿园、菜场。步行至二乙仁济宝山(大场医院)十分钟,15号地铁两站直达三甲华山宝山,满足了老人养老的基本需求。

这个估计要到比较郊区的地方去买了,现在市中心是买不到这个价钱的90平房子的。

松江往市区发展,在9号线开通之前,实际上只有一条主线,就是G60沪昆高速。当时的沪松专线寄托着无数松江居民向往市区生活的心。后来9号线的开通,让早就憋出一身内伤的松江全面爆发,靠着9号线的沿线各站,积极发展。尤其是紧靠七宝的九亭,就是就是在这条轨道交通的利好下,迅速发展壮大起来的。

 

开车上中环、外环很方便,沪太路有点堵,不过听说沪太路高架有望批准。门口祁连山路扩宽施工已经差不多快完成了,交通会更方便。去虹桥枢纽是真方便,外环内算是上海主城区,所以我还是选择了南大板块,未来发展也不差。

说说我现在租住的房子,房子在徐汇区与长宁区交接的地方,毗邻两个交大校区,房东想把房子卖了,就50平还不到的房子要卖350万,而且还是老公房,可想而知在上海这个寸土寸金的地方,300万真的买不了多好的房子。我朋友在嘉定买的房子,他们几年前买的,还便宜点,一两万一平的样子,还不是在地铁站旁,现在都要三四万、四五万一平了,地铁站旁的房子更贵。你这个价钱可以去嘉定看看房子,估计能买到你想要的房子,但是就是距离市区有点远了。

现在去九亭看看。别说九亭有很多安徽人,但去九城湖滨、贝尚湾那一带看看,就是一个很成熟、有一定品质的社群。九亭站南片不管哪个小区,门前的道路两边都是有很多商业单元的。而这个地方,其实距离外环也已经过去有三站路了。距离七宝也有两站路的距离。

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周边新旧楼盘单价3.5-5.2万之间,仅供欲购房的朋友参考,各位可以看看宝山南大规划,临港集团拿下的商业用地已经动工了。

300万以下想在上海买房,就只能去周边的郊区看看,如果你是在市区上班,距离虽然远,最好还是要找个附近通地铁的房子,这样上班还是能方便点,如果你就在郊区上班,那就更好了,买的稍微近一点的,走路或者公交都能到,这样更方便了。

在这里居住,由于距离七宝很近,七宝距离静安新城和吴中路商圈又很近,同时9号线从九亭站到内环宜山路站也就7个站点,就会给人一种“离市区不是很远”的感觉。

据悉,到 2025 年为止,上海将拥有包括地铁、城际铁路、机场快线、磁浮线等多种模式的轨交线路,共计 39 条,总长约 1050 公里。

毫无疑问,青浦,在这边住了2年,发展还是很快的,目前我住在赵巷,17号线临门口,去虹桥商务圈17分钟,虹桥商务区也是很多企业公司的聚集地,很不错,其次,从虹桥可以换乘10.2号两条线,核心线2号38分钟以内直达外滩,所以我看好,虽然我现在没条件买,但是我一直觉得挺方便,发展挺迅速,其次,机场高铁站在虹桥圈,客流量非常大,意味着机会很多,江浙很多是每天坐高铁来上海上班的,有些就在虹桥圈,有些还要换乘到市里

总结来说,在上海想300万买一套90平以上的房子,只能考虑周边郊区的了。

就说同样是外来人口比较多吧,九亭北测的品质感,和富锦路沿线完全不可比。而且说真的,多年前偶尔去九亭的时候,确实会觉得那里比较low,沪松公路两边全都是低端沿街商铺,要么就是一堆一堆的杂草。但十年里的变化非常大,人气明显旺了很多。

 

如果你预算不是很紧的话,建议你在青浦或者嘉定买房。

我们先来看一下4月份上海的新房行情和目前上海300万以下的房源分布。

再说说宝山。

快来看看,你家附近到底又新增了几条地铁线路?

本人是上海人人,做了18年的一手房营销工作,一开始是一线销售员,之后转做营销策划和销售管理,目前当然是管理层了,对上海楼市还是有发言权的。

1.上海4月新房行情:

地铁1号线北延伸段在2007年最后通车到了富锦路。

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目前这几个地方的房价排名是嘉定>青浦>奉贤>南汇>崇明。

2019年4月,受前期供应量的带动,上海共成交新房6695套,环比上涨21%;成交总面积79.4万方;价格方面,成交均价51969元/平,环比下降1%。下图为各区域的成交:

但是看看九亭和富锦路,就会发现两边就是两个世界。现在的9号线直到沈海高速,从市中心开始都是一整片成熟的商住体系。可是1号线呢,往北到了大宁,过了中环,老公房为主的彭浦新村、共康新村还可以了(可这里主要还是以前的闸北),这里聚不起中端商圈,看看宝山万达孤独地撑在那儿,真不如七宝的万科广场。而到了外环附近,更是变成了中低端居民区和工厂结合体。道路坑洼、卡车遍地。

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给出建议之前,我先要了解你的购房预算,如果预算总价超过250万元,我建议你选择嘉定或者青浦,可以买二手房或动迁房,因为新建商品房价格较高。

以目前各区域的成交看,300万总价难以买到90平的房源。

上大附近呢,感觉也是非常奇怪。看起来有大量的居民区,有些小区的品质看着还不错,可就是小区外面没有人气、大白天的路上都没几个人,更没有什么商业体,好几次坐了7号线到上海大学附近,真心是一种城郊结合部 荒僻的感觉。感觉上还不如松江的泗泾人气足。

 

首先,青浦和嘉定距离上海市区最近、交通最方便。

从板块划分角度看,嘉定的新城、南翔、江桥板块和青浦的徐泾、华新、赵巷板块都属于近郊,而整个奉贤、浦东南部(原来的南汇)、崇明都是绝对的远郊。

我们把人民广场定位上海最中心的位置,看看这几个地方距离人民广场有多远吧:

青浦的徐泾和华新镇距离人民广场约25-30公里车程;

嘉定新城距离人民广场27公里车程,如果是南翔或者江桥镇是25公里左右车程;

奉贤南桥新城距离人民广场48公里车程,西渡板块距离人民广场约43公里车程;

浦东南部惠南新城距离人民广场约50公里车程,临港新城距离人民广场约75公里;

崇明距离人民广场约100公里车程。

以上说的是车程,不是直线距离,车程更能说明问题。可以看出青浦和嘉定距离市区最近,而且嘉定有11号线,还有沪嘉高速,开车到达人民广场大约45分钟,坐地铁也差不多时间;青浦有17号线,还有嘉闵高架、崧泽高架等,从徐泾或华兴镇开车到人民广场约55分钟,坐地铁大约50分钟。基本属于通勤1小时范围内。

而奉贤南桥、惠南新城车程比青浦和嘉定远一倍,崇明更是远;南桥的5号线延伸段和惠南的16号线以及未来崇明的地铁,都普遍里程很长、班次较少,并不是很方便。住在奉贤、惠南和崇明到达市区的通勤时间不会低于一个半小时,很有可能在2个小时以上。

所以从距离和通勤便利看,青浦和嘉定更合适。


上图是目前总价在300万的新房分布图;从区域上来看,多分布在奉贤、金山、嘉定、崇明等远郊区域,周边配套暂不完善,部分区域无地铁覆盖或距离最近的地铁站超过2公里;从户型上来看,含70-90平以下小户型以及120平以上的大户型。

关键是,宝山的规划,就想着把吴淞口做出个样子,越往西面越不重视。

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其次,青浦和嘉定的近郊板块发展最成熟。

嘉定区的江桥、南翔与上海市区的普陀区接壤,从2000年左右就开始高速开发,今天已经配套成熟,无论是交通、商业、医疗、教育配套都十分完善,住在那里几乎与住在上海市区差别不大。另外嘉定新城也十分成熟,有3个大型综合商场,还有多个学校、幼儿园、医院,甚至有一个保利大剧院。总的来说,嘉定三个板块都很适合居住。目前嘉定房价最高的南翔板块新房价格在45000-47000元/㎡,二手房价格从40000-50000元/㎡都有,如果购买60-70㎡的动迁房二手房,总价250万以内完全可以买到。

青浦的徐泾镇也与市区接壤,生活配套十分成熟;另外华新镇和赵巷镇的部分地区也较为成熟,完全适合居住。目前徐泾的新房价格在48000-56000元/㎡,比较贵;但动迁房的二手房价格普遍在40000元左右,值得选择;华新镇新房价格在43000元/㎡,动迁房的二手房价格在32000-36000元/㎡,50-70㎡的房源很多,总价可以控制在250万以内。

所以,从购房区域的成熟度来看,嘉定的南翔、江桥、嘉定新城,青浦的徐泾、华新、赵巷都是不错的选择。


这些区域都可以购买吗?在前文中,我们提到了这些楼盘所在的区域,本人不建议购买没有地铁覆盖的地方;众所周知,地铁的开通方便居民出行的同时,也会带动周边楼市的发展,地铁房尤为显著(1公里以内的可以称为地铁房)。以上楼盘距离地铁站都有一定的距离,建议谨慎选择。(当然,买房时还得参考居住需求,如工作地点等;建议结合自己的工作来挑选合适的区域,通勤时间尽量控制在1个小时内)

偌大宝山区,搞得好的也就这两块红色区域了。一个是中环内的大华,紧靠静安和普陀,做的还是不错的。另一个就是宝山区政府所在区域,别看外环外,每次去邮轮码头,都会觉得,嗯,各种配套很成熟、人气很好、很正经。

这是一条城市南北向主通道,横跨 4 个区,将闵行、浦东、虹口、宝山 4 个区连成一片,促进四区经济协同发展。

最后,青浦和嘉定发展潜力最大。

房子虽然是用来住的,但所有买房子的人也都会考虑房子的升值空间。一个区域的发展空间就决定了他将来的升值空间。

目前来看,青浦的发展空间最大,因为青浦向西对接江苏和浙江,青浦是上海城市发展“两翼齐飞”计划的西部“翅膀”。未来青浦的徐泾将纳入“大虹桥板块”,整个青浦都将成为上海对接江浙的西线城市走廊。对外交流多、外来人口导入多,自然发展更快,购房需求更大,房价也会涨得更快一些。

嘉定也是上海对接江苏的区域,目前已经发展比较成熟,未来也还有上升空间;

奉贤区和浦东南汇区外围是东海,没有向外发展和交流的空间,不易导入人口,未来发展潜力不大。

崇明区是一个岛,即便有了海底隧道、跨海大桥和地铁,交通还是不便,发展受到制约,发展速度不会很快。

所以,从板块发展的角度看,青浦潜力最大是首选、其次是嘉定,而奉贤、浦东南汇和崇明,完全没必要考虑。


综上所述,建议您在嘉定和青浦靠近市区的板块购房,比如南翔、江桥、嘉定新城、徐泾、华新、赵巷这几个板块。宁可在上述区域买一套小一点的两房,也千万不要图房价便宜去偏远的奉贤、南汇和崇明购房,这3个地方,上海市区人是绝对不会去买房的!


1、上海郊区的城镇圈分为3个大类,共24个城镇圈--分别为16个综合发展型城镇圈、4个整合提升型城镇圈和4个生态主导型城镇圈。根据规划,4个整合提升型城镇圈分别为南翔-江桥城镇圈、九亭-泗泾-洞泾-新桥城镇圈、浦江-周浦-康桥-航头城镇圈以及唐镇-曹路-合庆城镇圈。若是想改善居住环境又要尽可能靠近市区,那么在4个整合提升型城镇圈内置业将会是不错的选择。

2、16个综合发展型城镇圈也颇有看点。根据城市能级的不同,这16个城镇圈又被细分为新城引领的城镇圈、核心镇引领的城镇圈和中心镇引领的城镇圈。

其中新城引领的城镇圈特指嘉定、青浦、松江、奉贤、南汇五大新城各自形成的城镇圈,这些新城所引领的城镇圈将是上海下一步人口聚集的重点地区。这五大新城相当于在上海郊区的五座大城市,将重点强化综合服务功能、创造有竞争力和吸引力的投资、工作、生活环境,引导本地就业、本地居住。

如果购房者希望能够就近享受大城市级别的公共配套服务以及丰富的就业机会、并坐拥一个舒适宜居的居住环境又希望能够比较快捷地到达上海城市中心地区,那么五大新城引领的城镇圈将是他们比较理想的选择。

这些城镇圈普遍距离市区较远,也正因如此,这些地区长期以来都是上海房价相对比较低的地区,适合预算有限且不需要经常往返于市区的刚需一族。

而如果需要经常去市区上班预算又十分有限,不妨可以考虑有地铁途经的中心镇,如安亭、惠南、罗店等。更多可以关注同策好房小程序!

这个问题我来回答,最近半年刚好一直在嘉定看房子,可以分享一些经验。

首先要确定买房的目的,自住还是投资,本人从事汽车行业,房子需要自住,所以买房时优先考虑离工作单位近,每天节省路途时间可以大大提高幸福感,所以类似松江或者青浦都放在了第二选择的位置,其实就是不了解。

而在嘉定的选择主要有四处,安亭,嘉定新城,南翔及远香湖附近。

最早特斯拉计划在临港建厂的时候,特意查过滴水湖旁边的房价,那时候大概在1万5的样子,觉得很有升值空间,但实在太远了,毕竟是要自住。不能把希望放在渺茫的政策上。

1,安亭有汽车创新港,大众 蔚来 上汽等等就不多说了,同事今年买的二手房均价2万5,新开盘的瑞仕锦庭 带装修3万2。万科西郊都会我也去探过盘,均价4万左右,客户目标:北虹桥商业区,当地人看的比较少,性价比比较低。联排价格500左右。

2,嘉定新城作为嘉定北和安亭的交通枢纽,2018年10月万达开业,三甲医院瑞金北院,嘉定新城实验小学(黄埔区蓬莱二小合作)。天时地利人和都具备一些。

3,南翔,其实南翔更接近市区,在市区上班的人优先都会考虑这里,问题呢就是新房少,二手房均价四万多,最重要的是我不在市区上班。

4,远香湖旁是我很喜欢的地方,保利大剧院,法院,宝龙广场都在旁边,据说嘉定的本地人居住较多,缺点就一个,不是轨交房。

也认识一些汽车行业的人,从浦东来嘉定看房子,甚至定居。原因一方面是浦东那边老破小成本并不低,二方面嘉定作为汽车产业园,买一套郊区远大新说不准过几年跳槽就住上了。

你买房子应该是自住属性,自住属性交通不但要方便,并且城市配套也要跟上,这样生活起来是比较方便的,根据你的描述,我分区域给你一一解答一下:

浦东最南部:这块区域一直是上海最难规划也是规划政策比较少的区域,因为没有具体规划,也没有强力措施去规划,所以这样区域不管是生活配套,还是生活满意度是不尽理想的。

崇明:崇明是上海别叫另类区域,整个崇明区生活配套还算可以,但是崇明区的硬伤就好比被上海遗忘区域,再是交通不是很方便,你可想而知,天天在这样交通不便的区域生活往返,是一件很痛苦的事情。

嘉定:嘉定综合指数是优于崇明的,因为嘉定和上海接壤,交通方面还是可以,但是嘉定发展一直不温不火,城市配套不是特别晚上,虽然交通还可以,但是以后生活不是很理想。

奉贤:奉贤这几天发展还是可以,随着上海对接江苏和浙江两省融为一体,奉贤这几年有发展趋势,现在这种发展趋势是好的,我想以后会不错。

青浦:青浦在江沪浙一体化进程中,青浦去是收益最大区域,青浦距离苏州和嘉兴成为一个铁三角,这也和江沪浙一体化融为一个整体。所以青浦以后发展红利是非常大的,在这样的区域购买你的自住房产,不管是生活配套和交通配套,都会得到最大化优势。

所以在青浦买你的房子,是最好的选择。

这几个地方恰巧我都有看过新房,因为我的预算只有三百万左右。我的要求是近地铁,不管是地铁线的最后一站还是下车走十几分钟,第二点是小区周边有学校,第三点是周边商圈比较成熟,至于居住环境要求到不高。一圈看下来,性价比较高的是松江的佘山院子和嘉定的嘉宝梦之星,考虑到交通便利的原因,最终还是选择了嘉定的房子,因为去嘉定看了一圈,发现新城以及新城附近规划的很好,医院、学校、商场的位置都很方便,嘉定的环境也不错。

很明显,国家政策指哪买哪,现在上海全力在推进临港新区,当然买奉贤受辐射区域,临港太远靠海边,奉贤刚刚好,价格便宜,国家又在大力推进发展。

千万别买青浦 买后你绝对后悔 连个三甲医院都没的 中山医院垃圾的一逼 看病觉得是问题 要么你身体好不用看 菜场几乎没有 其他郊区没住过不清楚 松江嘉定都应该比青浦好

还是浦东最南部的好。理由一这地方已经是自贸区了,二这里的交通正在改变现在出去到处都是在建房修路的,相关新闻网上都有。三是空气好。比市区肯定要好。不信的话可以查查气象资料。四是可以随时买到附近农民的新鲜蔬菜和其它食物。五是作为投资也好作为居住也罢都有一定的升值空间。我来泥城三年了当初二百多万买的现在也涨到三百多万了。

为什么不考虑松江?我觉得松江还不错,教育资源也还可以,唯一缺点就是地铁太满。不过买个代步车就解决了。

注:南桥是奉贤中心,相比其他区域距离地铁站较近,但表格中的楼盘距离地铁站有一定的距离。

真的,替宝山说话的人好好想想,要么从吴淞口一直往西开,走一路看一路,两边的发展都是什么样子。有机会再沿着漕宝路从内环一直开到沈海高速,看看两边的发展又是什么样子。不用再说什么,就能明白松江和宝山发展的差距有多大了。

 

2.上海4月二手房行情

所以回到这个问题,买房选择宝山还是松江。从区划上看,如果选择宝山,那就看看大华和吴淞口两个地方吧。其他的,也就是为了住而买房了。

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上海市2019年4月二手住宅成交23977套,环比微跌4%,同比上涨88%,成交量基本与上月持平。

松江呢,沿着9号线,买不起九亭的,还可以看看泗泾,实在不行,佘山附近也好。基本上都是连成片了。

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4月成交均价为44420元/平,环比上涨2%,均价小幅增长。

上海有西贵东富南贫北穷一说,事实也是如此,即便所谓宝山有一部分在外环以内,依然要比西边的外环以外的七宝,莘庄,价格要低很多,这是事实,上大的价格也就和九亭差不多,从上海内环中环外环间距来看,西南边环线间都是最窄的,而北面环线间距就要宽很多,所以西边外环外价格要比北面外环内价格高,再说居住环境,西面聚集大量外籍人士,古北、七宝、龙柏、佘山,甚至九亭都有大量外籍人士居住,坐上九号线进入松江一路别墅群,群众的眼睛是雪亮的,这就是很好的证明。即便北面有个环境好的新江湾城,目前也是不成气候,因为距离传统中心太远了,北面目前的中心五角场要比西南的徐家汇差很多,徐家汇已经是中央活动区,就我个人而言,没有什么好比的,哪里给我十几套我也不嫌多,但是就居住而言肯定不会选宝山,靠江发展瓶颈很多,表面上外环以内很多,但都离市中心很远,坐个高铁飞机都不方便根据规划松江南站规划是上海第二大火车站,G60科创走廊战略重大,更别提大虹桥,两机场快线也都把西南东连起来,跟北面没啥关系,都说东有大浦东西有大虹桥,西面只会跟东边的浦东比,所以很多重要的经济论坛都会拿虹桥商务区跟陆家嘴金融贸易区比!

 

价格上,各区成交价基本稳定,波动不大,静安区依旧保持全市均价高位。

价格高低取决于当月新房推出成交量决定

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4月,二手房成交上,面积60平以下、总价300万以下的成交量依旧是成交量最大的一段,但较上月相比,低总价、小面积房源的成交占比压缩(3月,300万以下房源占比58%)。

宝山得分区域看,宝山的藴藻浜以南区域比松江任何区域都要好,道理很简单,离人广近,通河共康的南北高架8公里就可以到人广了,上大区域就看沪太路怎么规划了,高境区域的3号线附近也不错,现在宝山拥有1、3、7号地铁线路,在建15、18两条地铁,其中15与7号换乘,18二期将与1号线在通河新村换乘。同时宝山拥有外环线内还未开发的上钢一厂区域,这个体量是非常巨大的,上钢一厂好像(我不确定)已经停产了,今后上大艺术学院等等将会入驻。当然宝山区府所在地牡丹江路友谊路那片区域环境是真心好,湿地公园、亚洲吞吐量最大的国际邮轮母港等等都非常不错。

这条线路,西起未来岛,途径普陀万里、甘泉、静安大宁、虹口江湾镇、杨浦新江湾、最终到达东部的浦东森兰外高桥地区。

可以说,300万左右的房源还是市场成交的主力;那么,有哪些地方可以选择?

所以从地铁上看,宝山5条,松江1条,那是绝对吊打的,宝山拥有大量的外环内中心城市区域,同时市政府对宝山和松江完全是两个定位。所以说到宝山还是要说板块,毕竟宝山南北差异非常大,拿宝山差的地方跟松江好的地方比会误导人的。最后说一句,宝山的面积比松江小蛮多的,宝山真要这么差,为什么会有五条地铁?另外,宝山很大一片地是划入中心城区的,松江是真郊区,这是我的结论。

 

先看一下排名在前10的板块成交均价,浦江、南桥、泗泾、顾村、老闵行板块均价并未突破4万/平;从均价上来看,在这些区域,300万可以买到90平户型。

现在的九亭已经相当不错了,新建的九科绿舟,中央超大型公园绿地,比世纪公园还大,有空去走走就知道了,离市区近,虹桥商务区,莘庄城市副中心,紧挨九亭南北近在咫尺,国家会展中心几分钟车程,8站徐家汇,机场快线在九亭和七宝中间中春路地铁站换乘,半个多小时以内就能到浦东机场,迪斯尼,张江,前滩,上海东站,徐汇滨江,这些都是上海目前烫手可热的地段,主要是速度,对远距离来说,效率跟速度才是最重要的!到虹桥机场,火车站就更不用提了,每天都直达班车,北九亭,现在叫九里亭,小区林立,环境早就今非昔比,商业更不用提,除了已有商业街,明年大型商业金地广场开业,附近七宝万科广场,宝龙城,虹桥天街等等太多了,居住、生活、交通、购物、吃喝非常便利,在上海这样的大型社区,浦东的联洋,浦西的古北,普陀的万里,新江湾城,大宁,其它的这样整片的超大型社区上海还没多少,不过也带来了人多拥挤,九亭地铁站就是上海排前三的拥挤地铁站,人多有人多的坏处,当然也有人多的好处,毕竟人多才成市,九亭虽然没法跟市中心豪宅比,但跟一些中外环住在普陀,杨浦宝山,北边的居民居住优势还是很明显,以后会更加明显

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既然这些区域有300万、90平左右的二手房,那究竟可以买到怎么样的小区呢?

其实首先是安工作选居住地的!不过题目提出应该不是按刚需的思路选房!姑且按第二套住房讨论!

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上图的小区是4月成交最大的小区,也是300万可以买到90平房源的小区;除了上海康城(上海康城是上海最大的社区,不足是群租严重),其余均为动迁房;崧泽华城、三林世博家园、浦江瑞和城、新凯家园等动迁房成交量依旧排在最前列,和欣家苑、徐泾北城馨浦苑刚符合满3年再次上市交易条件。

很好选的,论居住松江绿化,游玩,环境整体无遗是优于宝山的!宝山路上大车太多了,尘土飞杨,加上宝钢和电厂不好说有多宜居。宝山靠近市区的位置确也是九亭暂时比不了的!

 

动迁房值得购买吗?动迁房总价低,且一手动迁房税费低,较适合预算有限的刚需族。不过,从居住上来看,建议购买带电梯的一手动迁房。(若不是一手的动迁房,再次交易时所缴纳的税费和普通商品住房相同)

另外是轨道交通,这点宝山是会好很多了。不过松江的高铁站升级后,随之带来的福利也会很多。松江很多人口导入佘北大居和松江南站大居也会是带动地区配套完善的动因!

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1、总体来说:目前上海郊区比较成熟的是松江区和嘉定区,而且都挨着市区不算远,相关配套也不错,挑选房源丰富些,可以考虑;

个人觉得,有一个足不出户的方法判断!资本是逐利的,可以在家中打开大众点评看看你知道的连锁店在这两个地方各有多少来判断消费以及人气。就拿海底捞火锅为例松江有三家(平高,东鼎,亚乐城)宝山最靠近市区的大华一家。再拿星巴克臻选系列为例,上海郊区仅泰晤士小镇一家,宝山的星巴克臻选在普陀一路之隔的真华路上。盒马鲜生为例,松江的盒马离市区最远的,宝山地区在配送范围暂无门店。所以可以把你感兴趣的东西在地图上面找一找,让我感到很方便,这个地方不用坐地铁到很远的地方去找,就让我会有满足感。,也就是宜居的体验吧。从环境和居住,感觉松江现在也不错,以后也会不错。

此条线路,北起杨行枢纽,南至城市副中心规划中的沪通铁路东站枢纽,贯穿上海自贸区的各主要片区以及上海迪士尼国际度假区。

2、局部来说:大虹桥(青浦版块儿)、大浦东(临港版块儿)是上海未来重点发展的版块儿,配套在逐渐提升,发展潜力很不错;

可能自己是住闵行的关系(上海土著),相对宝山来书我更倾向松江。首先,宝山我去的比较少,尤其是1号线火车站以后的延伸段基本很少去,感觉宝山的发展不太均衡,热闹的地方很热闹,偏僻的地方也是偏的可以。但松江的老城区我在08年有去过,一点看不出是郊区,新城区道路宽、又有松江大学城做衬托,更显得松江有人文气息。

 

3、为孩子老人说:可以买教育和医疗比较完善的闵行、宝山(接近虹口区区域)区域,需要牺牲住房面积,估计可买60平米左右的房子,不建议300万以下的预算再往市区走;

当然这个个人感觉还是要看工作单位,工作单位直接影响在哪里买房(此处说的工作单位排除常年换工作的那种啊),买松江的大多数是上班地点在漕河泾、中山公园、宜山路徐家汇等地;如果买宝山的话就相对远了些。

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4、奉贤区、金山区、崇明区可能在此预算下买的房子会大些,如果工作在这些区域,选择这些区域也是不错的。

买房还是综合考虑的,自己个人条件决定买哪里。

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可以到奉贤区来了解一下,奉贤目前正在高速发展中:5号线即将通车、已经开通的虹梅南路隧道大大的减少了去市区的时间(去徐汇区最多35分钟)、上海首条BRT快速公交(已通车)、以及规划中的15号线(开通后奉贤区将迎来双轨交 BRT的交通布局)、再建中的上海之鱼(政府投资400亿打造的休闲娱乐项目)、规划中的森林公园(和上海之鱼一起被誉为奉贤区双子星项目)、漕河泾开发区南桥园区(长三角化妆品基地东方美谷就在园区内)……

到底在上海宝山区买房还是在松江区买房好还是不好的问题,如同那一种美食更好吃一样,从来没有定论。就我的生活经验给你这几方面分析一下:

 

以上是奉贤区目前以及后期的发展空间,再来说说房价。目前5号线旁南桥新城的价格在3.7-4.2万左右,周边生活配套齐全,320万可以买一套三居室。5号线金海湖站2公里沿线的二手房的价格在2.5万左右(目前有一套性价比很高的房源134平228万 单价只有1.7万),BRT站点旁新楼盘价格在2.7-2.9万,230万左右就可以买套小三房。

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总价300万,90方左右,单价估计3万-3.5万,这个价位在上海选择余地很小。我们来看看上海房价:

就近买房原则:你的工作生活靠近宝山区还是松江区,靠近哪里相对于那里对你买房更合适。因为买房在你工作生活附近,直接就解决路程,生活方便性很多问题。松江人就买松江房,宝山人就买宝山房,怎是没错的。

此条线路将浦西中环内外成功打通,串联起大场机场、大宁、桃浦、长宁临空、金虹桥、古美、等。

市中心几个区是不用想了,总价估计都在600万以上,可以考虑下嘉定,青浦,松江,奉贤,南汇,可以找得到300万左右的房子。

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松江,青浦,嘉定,南汇,奉贤地铁已经通,离地铁不太远的地方,生活还是方便的,就是离中心太远,要根据上班的地方进行选择。

地段买房原则:地段、地段、还是地段,这两个区都有有哪些好地段呢,那里地段好就买那里这也没有错。宝山的大场,顾村热门地王区域,1、7、15地铁经过的地段,学区附近。松江的新城,九亭泗泾热门地王区域,9、12地铁经过的地段,学区附近都是不错的地段。

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宝山,目前性价比很高的地点,离人民广场只有25公里,比临港、奉贤、青浦等距离近的不是一点半点。

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二手房大把3万多的,动迁小区两万多,精装修新房三万五六。

地区未来规划原则:买房就是买规划,买地区规划就是买未来,你更看好松江还是宝山。宝山更靠近传统的市区,有顾城的规划;松江有虹桥新区规划,上海之根的传统。各有各的优势。

 

利好政策,北郊未来产业园(类似于张江高科),S7沪崇高速在建,地铁7号线延伸政府官网有发出公告

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现在上海各个区域不同,300万的预算在上海,目前嘉定,老闵行,松江,附近都可以买到。这些地方是比较好点的地段了。唯一你考虑的就是,是否离你上班的地方远近的问题。

新房低价原则:上海两个区都实行统一的新房限售价格原则,这两个区地王附近或者远低于二手房的新房,都是我们可以淘好房的最好选择。

23 号线,北起徐家汇,南至 5 号线东川路枢纽,实现主要是为吴泾、紫竹和老闵行地区分流做出贡献。

松江九亭这个地方目前离市区是比较近的,也是低价区!交通配套设施都齐全!又在大虹桥辐射区!所以这地方还是很适合的。

以上原则可以是你选房的标准,宝山区和松江区你选到中意自己的房子吗?愿意听到你买房的理由。

 

目前九亭3万单价的房子都有了。所以您的预算可以考虑的区域还是很多的!

虹桥商务区核心区全部写字楼今年才全部封顶竣工,面积是几个陆家嘴的建筑面积,目前大批企业总部和跨国公司地区总部入驻,有阿里巴巴,唯品会等,全部交付使用预计带来60-70万工作人群,虹桥枢纽每天上百万流动人群,目前徐泾房价是六万至七万左右新盘,虹桥商务区核心区八万左右,这些都是外环以外,看看宝山离市区最近的大华什么价格

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仅供参考!

大虹桥是长三角一体化重要核心纽带,是国家层面的战略布局,是上海建设国际贸易中心的重要载体,也是上海重心西移的必然选择,是上海面向长三角乃至全国的重要抓手。

24 号线

就我截图的这个地方,属于上海,可能有你要的房子

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