夫妻双方应怎样分割,婚后按揭房产离婚分割是

2019-07-21 21:47 来源:未知

2008年,李某以个人名义花费120万元在市区购买了一套商品房,首付款支付了50万元,并向银行贷款70万元,贷款期限20年。2010年李某与王某结婚,婚后双方共同偿还银行贷款。2015年王某以夫妻感情不和为由向法院起诉离婚,诉称该套房屋属夫妻共同财产,要求平均分割该套商品房。

安吉的王某经相亲认识,随后确立恋爱关系。婚前,王某的父母支付了房屋首付为其在安吉县城购买了一套房屋,房产证上所有人为王某。5年后,双方感情不合协议离婚。但在房产分割上起了分歧,李某主张房屋为夫妻共同财产,而王某则主张房屋为其婚前个人财产。李某起诉至法院,请求确认房屋为夫妻共同财产,分割房屋。

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浙江求直律师事务所王海律师

浙江昌硕律师事务所律师赵顺庆

婚后按揭房产离婚分割

在实际生活当中,离婚主要是关于房夫妻共同财产中的房产来作出分配,但是实际上这种分配并不是像大家想象的那么简单,不是说2017年前的婚姻法就规定了一条,父母出资购买房屋,那么产权登记在出资人子女名下的,需要按照视为对一方子女的赠与,也就是并不能按照夫妻共同财产来进行平均分配。

在目前的离婚案件当中,按揭房屋的分割是一个比较突出的问题。那么在本案中该套房产到底是属于夫妻共同财产还是个人财产呢?我们认为对于一方婚前签订买卖合同支付首付款并在银行贷款,婚后共同偿还贷款的这类房产,完全的认定属于一方财产或是婚后财产,都是不公平的。实际上该类房产是婚前个人财产与婚后共同财产的组合体。那么在离婚时法律上对这类房产是如何规定的呢?根据《最高人民法院关于适用》第十条是这样规定的:“夫妻一方婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于首付款支付方名下的,离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的,人民法院可以判决该不动产归产权登记一方,尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则,由产权登记一方对另一方进行补偿。”简单的说就是房屋所有权归首付款人,但是对于婚后共同偿还贷款部分其相对应财产增值部分属于夫妻共同财产。

本案的争议焦点在于,该房屋是否属于夫妻共同财产。

1、婚后一方或双方以夫妻共同财产出资买房,取得房产证的,离婚按揭房怎么分?

一、2018新婚姻法房产分配规定:

本案中,王某诉称该套房屋属夫妻共同财产,我们并不否认该套房产有夫妻共同财产部分,但是王某要求平均分割该套房产的请求缺乏事实和法律依据,自然得不到法院支持。但是王某可以要求李某按照婚姻法第三十九条第一款规定的照顾子女和女方权益的原则进行补偿,并不会损害王某的合法权益。(县司法行政法律服务中心位于生态广场西侧,县科技大楼后面,每天有律师值班,如有法律问题,欢迎来电来访咨询,咨询电话:5220148)

首先,什么是夫妻共同财产?根据《中华人民共和国婚姻法》及其相关规定,夫妻共同财产具体主要指:夫妻关系存续期间一方或双方的各项合法收入,以及由该收入转化而成的各项财产和财产性权利,而夫妻关系存续期间是指婚姻法所规定的夫妻拥有合法关系的时间,自结婚登记之日起至离婚登记或离婚判决生效之日止。

婚后一方以夫妻共同财产购房,共同还贷。不管房产证登记在哪方名下,该房产理应属于夫妻共同财产。离婚房产分割时,按照夫妻共同财产进行分割。

新婚姻法2018年规定,一方赠与另一方房产,离婚房产如何分割?

在本案中,该房屋是夫妻一方在婚前支付首付购买,房屋产权登记在首付支付方名下,但婚后夫妻共同还贷的房屋,该如何认定呢?根据<>的规定,夫妻一方婚前签订房屋买卖合同,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,房屋登记在支付首付款一方名下,离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的,人民法院可以判决该不动产归产权登记方,尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还款支付的款项及其相对应财产增值部分,离婚时应根据婚姻法三十九条第一款规定的原则,由产权登记一方对另一方进行补偿。因此,在该种情况下,登记的房产如何分割有法可依。

2、婚后双方父母出资买房,夫妻共同还贷,产权登记在一人名下,离婚房产归谁?

《婚姻法司法解释三》第六条婚前或者婚姻关系存续期间,当事人约定将一方所有的房产赠与另一方,赠与方在赠与房产变更登记之前撤销赠与,另一方请求判令继续履行的,人民法院可以按照合同法第一百八十六条的规定处理。

所以由于本案中的房屋归属问题双方没有达成协议,房屋应归王某所有,此时经过5年房屋贷款没有还完,未偿还的贷款为王某的个人债务。由于婚后是夫妻共同还贷,在离婚房产分割时,根据婚姻法三十九条第一款规定,根据财产的具体情况,按照照顾子女和女方权益的原则,王某需要对李某进行补偿。(欲了解更多法治讯息,敬请关注“安吉普法”微信公众号进行查阅。如有法律问题,请拨打法律咨询热线:5220148)

根据婚姻法司法解释的规定,婚后双方父母资助子女买房,产权登记在一人名下的,该房产可认定为双方按照各自父母的出资份额占有。在离婚房产分割时,如果当事人另有约定的,按照约定办理。没有约定的按照出资比例分割。对于偿还的贷款,如果夫妻对财产没有约定的,偿还贷款的钱属于夫妻共同财产,离婚时就不需要分割了。

此时,如果一方赠与另一方房产,哪怕是结婚很多年,只要是房产未过户的,赠与一方也可以撤销赠与,离婚时房产还是属于赠与一方,不予分割。

3、一方父母出首付款,产权登记在自己的子女名下,由夫妻共同还贷的,离婚按揭房怎么分?

二、新婚姻法2017年规定,一方父母出资购房,离婚房产如何分割?

这种情况,首付款可以认定为只赠与出资方的子女,离婚时该房产是夫妻共同财产,对首付部分应认定为出资子女的个人财产。共同还贷部分属于夫妻共同财产还贷,离婚时不予分割。

《婚姻法司法解释三》第七条婚后由一方父母出资为子女购买的不动产,产权登记在出资人子女名下的,可按照婚姻法第十八条第

新婚姻法离婚房产如何分割

(三)项的规定,视为只对自己子女一方的赠与,该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。

婚姻法分割房产分割的是夫妻共同财产,所以房产的分割首先要明确什么夫妻共同财产以及夫妻共同财产的范围。明确了夫妻共同财产,接下来就来说说新婚姻法房产如何分割,怎么分割房产的问题,分为以下几种情况。

此时,婚后一方父母出资买房的,产权登记在自己子女名下的,是对自己子女的赠与,与婚姻关系存储期间的另一方没有任何关系,离婚时作为夫妻一方个人财产,不予分割。

(一)新婚姻法年规定,一方赠与另一方房产,离婚房产如何分割?

(三)新婚姻法2018年规定,双方父母出资购房,离婚房产如何分割?

《婚姻法司法解释三》第六条婚前或者婚姻关系存续期间,当事人约定将一方所有的房产赠与另一方,赠与方在赠与房产变更登记之前撤销赠与,另一方请求判令继续履行的,人民法院可以按照合同法第一百八十六条的规定处理。

《婚姻法司法解释三》由双方父母出资购买的不动产,产权登记在一方子女名下的,该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有,但当事人另有约定的除外。

此时,如果一方赠与另一方房产,哪怕是结婚很多年,只要是房产未过户的,赠与一方也可以撤销赠与,离婚时房产还是属于赠与一方,不予分割。

婚后由双方父母出资购买的房屋,不管产权登记在哪一方名下,离婚时按照出资份额按份分割。

(二)新婚姻法年规定,一方父母出资购房,离婚房产如何分割?

(四)新婚姻法2018年规定,一方婚前购买房屋,离婚房产如何分割?

《婚姻法司法解释三》第七条婚后由一方父母出资为子女购买的不动产,产权登记在出资人子女名下的,可按照婚姻法第十八条第(三)项的规定,视为只对自己子女一方的赠与,该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。

《婚姻法司法解释三》第十条夫妻一方婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于首付款支付方名下的,离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的,人民法院可以判决该不动产归产权登记一方,尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则,由产权登记一方对另一方进行补偿。

此时,婚后一方父母出资买房的,产权登记在自己子女名下的,是对自己子女的赠与,与婚姻关系存储期间的另一方没有任何关系,离婚时作为夫妻一方个人财产,不予分割。

此时,对于婚前购买的房屋,即使婚后共同还贷的,房子也属于夫妻一方个人财产,离婚时财产不予分割。

(三)新婚姻法年规定,双方父母出资购房,离婚房产如何分割?

(五)新婚姻法2017年规定,以父母名义买房,离婚房产如何分割?

《婚姻法司法解释三》由双方父母出资购买的不动产,产权登记在一方子女名下的,该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有,但当事人另有约定的除外。

《婚姻法司法解释三》第十二条婚姻关系存续期间,双方用夫妻共同财产出资购买以一方父母名义参加房改的房屋,产权登记在一方父母名下,离婚时另一方主张按照夫妻共同财产对该房屋进行分割的,人民法院不予支持。购买该房屋时的出资,可以作为债权处理。

婚后由双方父母出资购买的房屋,不管产权登记在哪一方名下,离婚时按照出资份额按份分割。

此时,双方用共同财产以父母名义买房,产权登记在一方父母名下的,房子的产权属于父母,离婚时不属于夫妻财产,不能分割,只能按照出资情况,算作债权要求偿还出资额。

(四)新婚姻法年规定,一方婚前购买房屋,离婚房产如何分割?

(六)新婚姻法2017年规定,以按揭贷款的方式买的房屋,房产如何分割?

《婚姻法司法解释三》第十条夫妻一方婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于首付款支付方名下的,离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的,人民法院可以判决该不动产归产权登记一方,尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则,由产权登记一方对另一方进行补偿。

以按揭贷款方式买的房屋所有权归属是有特殊性的。在婚姻关系存续期间,双方是以共同收入来偿还银行贷款本息的,所以只能认定该套房屋的现有价值属于夫妻共同所有。对于房屋产权的分隔,在实践中,分割夫妻共同财产,原则上应当均等分割。根据生产、生活的实际需要、财产的来源等情况,由双方协议处理。根据我国《婚姻法解释(二)》第21条也只规定了:“离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的,人民法院不宜判决房屋所有权的归属,应当根据实际情况判决由当事人使用。”但应当分两种情况区别对待:一是在婚前,夫妻一方在婚前已付了房款,那么这个房子肯定是夫妻一方婚前个人财产。二是在婚后,偿还房屋的按揭贷款是由双方共同支付的,应当归属于双方共同财产,按按揭的数额分割。

此时,对于婚前购买的房屋,即使婚后共同还贷的,房子也属于夫妻一方个人财产,离婚时财产不予分割。

我们国家新的婚姻法,将各种离婚的房产分配问题都列举出来了,比如说以按揭贷款购买房屋的所有权的归属,具有一定的特殊性,在实践当中,这类财产的话应当平均分配,但是还应当考虑到他们是否以共同收入来偿还银行贷款本息。

(五)新婚姻法年规定,以父母名义买房,离婚房产如何分割?

延伸阅读:

《婚姻法司法解释三》第十二条婚姻关系存续期间,双方用夫妻共同财产出资购买以一方父母名义参加房改的房屋,产权登记在一方父母名下,离婚时另一方主张按照夫妻共同财产对该房屋进行分割的,人民法院不予支持。购买该房屋时的出资,可以作为债权处理。

离婚房产分割原则有哪些

此时,双方用共同财产以父母名义买房,产权登记在一方父母名下的,房子的产权属于父母,离婚时不属于夫妻财产,不能分割,只能按照出资情况,算作债权要求偿还出资额。

离婚房产过户费用

(六)新婚姻法年规定,以按揭贷款的方式买的房屋,房产如何分割?

离婚房产如何分割,具体情况有哪些

以按揭贷款方式买的房屋所有权归属是有特殊性的。在婚姻关系存续期间,双方是以共同收入来偿还银行贷款本息的,所以只能认定该套房屋的现有价值属于夫妻共同所有。对于房屋产权的分隔,在实践中,分割夫妻共同财产,原则上应当均等分割。根据生产、生活的实际需要、财产的来源等情况,由双方协议处理。根据我国《婚姻法解释(二)》第21条也只规定了:“离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的,人民法院不宜判决房屋所有权的归属,应当根据实际情况判决由当事人使用。”但应当分两种情况区别对待:一是在婚前,夫妻一方在婚前已付了房款,那么这个房子肯定是夫妻一方婚前个人财产。二是在婚后,偿还房屋的按揭贷款是由双方共同支付的,应当归属于双方共同财产,按按揭的数额分割。

通过上述对于婚后房产分割的问题的讨论和详细解析,从上文小编整理的婚后房产购买的内容中,可以清楚的知道对于婚后购买的房产,需要看房产的出资人或者是否为共同还贷,以及对于房产是否有着一些夫妻间的约定,这些方面对于按揭房产的离婚分割是有着很重要的参考依据的。

延伸阅读:

离婚房产如何分割呢?

离婚房产分割原则有哪些

各种情况下离婚房产怎么分割

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